二手房-襄阳二手房-阜家地产

二、楼房和维护问题

其实，襄阳二手房，房子也是会“老”的，不管是年龄上还是上。不管怎样的房子，随着时间的推移，楼身会产生损耗，时间越长，问题越大，这也就小编说的楼房是有寿命的。

那么，这与高层有什么关系呢？因为高层里有电梯，现在住在高楼房的住户，其实对于电梯的依赖性很大，但是电梯的寿命一般为10多年，这期间还需要---地多多保养，哪怕是再---保养，寿命到了后就需要更换新电梯，一部电梯的成本达到几十万。

大家可以数一下，如果总楼层为30层的高层，那么这整个楼栋要用几部电梯呢？有可能电梯就是几十部，这个费用是不少的，还有其他的电力设备、供暖设备等都是需要维护保养或者更换的。

当然了，小编也没忘了维修这笔费用，不过，二手房房源，虽然现在小区都有维修，但是能用多久真说不清楚，一旦维修用光，就需要业主自金，而且可能金额不少。

如果业主们都不愿意出，或者只愿意出一点钱的话，那么就会影响到电梯。电梯一旦出现问题，逃生等安全问题也就来了，因此高层未来的问题会越来越多，---的人肯定都搬走了。

以上就是本文的全部内容了。综上，就是为什么小编觉得高层不如矮楼好的原因了，再者，从长远角度来说，矮层的优势和未来空间都比高层大，小编客观建议还是买矮层好些，当然了，个人的喜好也很重要，如果购房者你就是想拥有更高的视野，享受高层的感觉，那就买高层，---以后再换呗。

很多打算买房的人都觉得---还是比较高的，生怕自己买了之后---下跌。于是买房的时候，购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在---成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和---之间有什么关系？

什么是楼面价？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如，---的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。