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    2020-9-1

李总
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很多打算买房的人都觉得---还是比较高的,生怕自己买了之后---下跌。于是买房的时候,购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在---成本中,房产中介电话,楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价?楼面价和---之间有什么关系?




什么是楼面价?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如,---的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。



时间过得好快,不知不觉中,2019年就即将要过完了,而2020年就要到了,这对于有些人来说,是年龄上大了一岁,是孩子又大了一岁,但对于购房者来说,纠结的莫过于,2020年要不要买房?要买怎样的房子?自己的存款能够买怎样的房子?对此,小编给购房者3条建议,建议“”收藏,随时能用。




建议一、你买的不是房子,其实你买的只是土地

是的,小编一直觉得,买房要树立正确的消费观念,而房子是什么呢?房子的主要组成部分是钢筋混泥土,这些都是---的资源,是会因时间的磨损而贬值的,的,反而房子下面的土地,房产中介费用,它才是"---资源"。如果这套房子在大城市,就算涨到10万一平,仍会有人买。

但是,如果这套房子在农村,就算这套房子建筑得像别墅,有人免费送,房产中介,你也得考虑生活方不方便,快递上不上门。土地的---性,才是买房终的需求,因此,与其说大家都买的是房子,不如说是买土地,等几十年房子老旧面临---,你就知道什么叫""。




“南北通透”具体是什么意思?

事实上,南北有窗户往往只是“南北通透”的基础条件,除了要满足这个条件外,还需满---下两点:首先是客厅、阳台、餐厅相连,仅仅是相连还不够的,还一定会---没有遮挡,风可以穿堂而过,做到真正的通透;后,卧室分别位于南北,且卧室门相对,房产中介网站,可以顺畅通风。

所以,大家在挑选户型的时候,别那么容易轻信开发商或者是被宣传上的“南北有窗”迷惑了,它只是---条件之一,不是说南北有窗,就一定南北通透。






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